9月30日晚，北京发布楼市重磅新政。北京市住房和城乡开拓委员会等六部门搭伙发布《对于进一步优化和谐本市房地产研究战略的见知》（简称“《见知》”）。

这次新政的要点本体是，非京籍户籍家庭购房社保年限镌汰，5环外5年变2年，五环内5年变3年；尤其是通州不再“例外”，购房战略与全市一致；取消广大住房和非广大住房圭臬；首套房首付比例降至15%。

在业内东谈主士看来，北京这次新政亮点较多，买通购房多个堵点，限购优化触及非京籍家庭购房、独身购房、通州购房等，同期降首付、降存量房贷利率、取消普宅圭臬范围等，深刻落实中央政事局会议“止跌回稳”的使命导向，对于10月份乃至四季度的阛阓交往、信心提振等都将有积极作用。

非京籍购房社保缩至2年、3年，通州购房与全市一致

在上海、广州、深圳出台松捆战略后，北京楼市新政“呼之欲出”，并最终在国庆前夜落定。

这次在限购战略和谐方面，北京触及多个点位的优化，包括非京籍购房家庭购房、通州购房、独身东谈主士购房等，最大亮点是镌汰了非京籍住户家庭的社保年限，这亦然自2011年实施限购战略以来的初次缩减。

证据《见知》，非本市户籍住户家庭购买五环内商品住房的，交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，和谐为购房之日前聚拢交纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，和谐为购房之日前聚拢交纳满2年及以上。

也等于说，外地东谈主在北京5环外买房，社保年限5年变2年，在五环内买房5年变3年。合硕机构首席分析师郭毅说：“我大约盘了下北京新址阛阓和二手房阛阓的成交结构，新址阛阓内部，五环之外的成交占比约82%，五环以内的约18%，二手房阛阓五环之外的是48%，五环以内的是52%。是以全体来看，新址阛阓可能会因为五环外的‘5改2’受到更大的利好拉动。二手房阛阓，可能要依托地段和价钱之间的合理适配，屋子能力够很好地去化，罢了快速地流畅。”

与此同期，相宜本市经济社会发展需要的高端倪和急需紧缺东谈主才购买本市商品住房的，交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，和谐为购房之日前聚拢交纳满1年及以上。

对此，中指研究院战略研究总监陈爱静分析称，本次北京限购战略进行了各异化优化，五环内购房社保年限要求降至3年，五环外降至2年，而针对高端倪和急需紧缺东谈主才购房，社保年限则降至1年，彰着加大对东谈主才购房的救助力度。

值得关注的是，通州不再“例外”。本年2月份，通州取消奉行9年的“双限”战略，但还保留了少量点范围，外地东谈主在通州购房除了5年社保与个税要求外，管事关系还需要在通州。

这次北京新政明确，通州购房战略与全市保持一致。在地舆位置上，通州位于北京五环之外，这意味着外地东谈主在通州区购房只需要2年社保或者个税施展。

此外，在独身东谈主士购房方面，北京这次也有优化。《见知》指出，本市户籍成年独身东谈主士与未成年子女共同生涯的，按本市户籍住户家庭奉行住房限购战略。

证据北京此前战略，京籍成年独身东谈主士在北京限购一套住房。

这意味着，有未成年子女的本市户籍成年独身东谈主士，不错购买两套房。

对于北京这次限购战略优化，在郭毅看来，通州和北京全市购房战略的拉都，以及独身带娃东谈主士按家庭来购房的战略，是高出预期的调控。陈爱静觉得，力度较大，斟酌将对阛阓活跃度产生较为积极影响。

臆造首付比，总价500万二套房首付降至100万

除了限购战略多点优化外，北京这次新政还触及臆造首付比例、上调公积金额度、臆造存量房贷利率等。

证据《见知》，住户家庭购买首套商品住房，贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例和谐为不低于15%。购买二套商品住房，贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例和谐为不低于20%。

本年6月份，北京首套房首付比从30%和谐至20%，位于五环以内的，最低首付款比例和谐为不低于35%，位于五环之外的，最低首付款比例和谐为不低于30%。

北京这次新政，不单是是下调了首套房、二套房首付比，还取消了二套房五环表里的范围。

臆造首付比例，无疑将大大臆造购房者的购房门槛。

以一套总价500万元的屋子为例，如果是首套房，此前首付是100万元，目下需要75万元；如果是二套房，之前是150万元或175万元，目下则是100万元。

陈爱静说，北京这次信贷战略，力度大于上海，将彰着臆造购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求开释。

在存量房贷利率方面，《见知》指出，落实国度对于臆造存量房贷利率战略，谄谀贸易银行稳妥有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔壁。

目下，北京新披发的贸易贷款利率方面，首套房是贷款阛阓报价利率（LPR）减45个基点，为3.4%。五环内二套房是LPR减5个基点，贸易贷款利率为3.8%；五环外是LPR减25个基点，贸易贷款利率为3.6%。

在业内东谈主士看来，臆造存量房贷利率意味着个东谈主用户每月需要偿还的房贷利息减少，将削弱还款压力、提高生涯质料、促进花消、厚实房地产阛阓。

此外，北京这次公积金新政向多子女家庭歪斜。《见知》指出，对二孩及以上本市户籍住户家庭购买商品住房，恳求公积金个东谈主住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

“本年以来，北京还是针对购买绿色建筑、安装式建筑以及购买相宜条款的老旧小区，加大了公积金贷款救助力度，本次进一步救助京籍多孩家庭购房，将公积金贷款额度升迁40万，也将臆造多孩家庭购房本钱，是救助改善性住房需求的紧迫体现。”陈爱静暗意。

取消普宅圭臬范围，非普宅交往税费将臆造

还值得关注的是，这次北京取消了广大住房和非广大住房圭臬。

旧年12月，北京市晓谕优化奉行了近9年的普宅认定圭臬，其中小幅上调住房面积、取消了总价范围，并将单价大幅升迁。

本年9月20日，中共北京市委发布贯彻《中共中央对于进一步全面深化鼎新、推动中国式当代化的决定》的实施见识，其中引起关注的本体是当令取消广大住宅和非广大住宅圭臬，以及优化商品住宅用地交往规则，鼎新房地产开发融资花式和商品房预售轨制。这为后续的战略落定指引了主义。

北京这次取消普宅圭臬范围，购房者不错愈加摆脱地采取稳妥我方的房源，不再受到分类的范围。这有助于促进阛阓的竞争和活力，提高阛阓后果。

值得关注的是，陈爱静指出，“普宅和非普宅在税费交纳中存在一定分辨，取消普宅和非普宅圭臬，将臆造非普宅的交往税费（主若是升值税），有助于臆造购房本钱，带动改善性住房需求开释。”

据了解，此前，华夏地产首席分析师张大伟指出，北京广大住宅首套契税为1%至1.5%，而非广大住宅首套税率长入为1.5%。在房产证满两年的情况下，广大住宅免征升值税，非广大住宅则需按差额征收升值税，税率为5.3%。

取消范围后，更多住宅无疑将享受到税费优惠，这有助于臆造购房者的置业本钱，削弱其经济压力。

陈爱静还暗意，取消普宅认定圭臬，也有助于企业更好地配比家具类型，聚焦于打造高质料、相宜阛阓需求的好家具。

此外，北京新政还指出，加速构建房地产发展新模式。完善“阛阓+保障”住房供应体系，握紧出台救助“好屋子”开拓的举措，加速推动城中村鼎新，确认“白名单”作用孤高房地产企业合理的融资需求，连续扫视化解房地产风险，厚实阛阓预期。

新政将助力北京楼市企稳，10月成交量有望高于9月

本年以来，北京还是屡次出台楼市宽松战略，包括降首付、降利率、五环外可新购一套房、放宽离异购房战略等等，再重叠这次新政，将助力北京楼市企稳。

而自9月26日中央政事局会议定调楼市后，战略影响还是裸露，据华夏地产研究院音讯，驱散9月30日，华夏二手住宅报价指数已小幅回升2-3个百分点；响应中介信心的二手司理指数回升更彰着，上周（第39周）已平均跳升12个百分点。

住房城乡开拓部9月29日召开党组会议，强调要携带各地灵验落实存量战略，加力推动增量战略落地收效；要回复寰球暄和，救助城市相配是一线城市用好房地产阛阓调控自主权，因城施策和谐住房限购战略。

至9月30日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均已出台楼市新政，积极落实“9·26”中央政事局会议精神。

陈爱静觉得，一线城市战略蚁集落地，有助于确认战略的重叠服从，全体将对厚实阛阓预期、提振阛阓信心产生愈加积极作用。在近期多项战略加速落地下，中枢城市房价有望趋稳，四季度房地产阛阓活跃度有望升迁，中枢城市阛阓加速筑底企稳，也有望进一步带动宇宙房地产阛阓加速筑底。

瞻望往时战略走势，陈爱静暗意，短期一线城市战略基本到位，往时范围性战略依然具备优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动阛阓量价趋向厚实。

对于新政“组合拳”带来的阛阓影响，张大伟斟酌，本次战略有望给10月房地产阛阓带来活力，厚实阛阓情感。10月份的商品房交往量或将高于9月份，为第四季度楼市企稳打下基础。

新京报贝壳财经记者 段文平

剪辑 杨娟娟 校对 杨利

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